卫津南路惊现『隐世』地块！绿城天津新城招商主管最新巅峰之作藏不住了！一个是某开发商的营销总，曾做过该地块的前策，她认为这里的微环境很好、规划指标很诱人。

　　另一个是位做木作的朋友，正满世界看房准备改善，他认为这里的区位非常好、交通很便捷。

　　他们共同推荐的，正是是卫津南路旁刚刚亮相、由绿城代建的新盘——绿城·梅江泓庐。

　　要知道，在绿城产品谱系里，「庐系」是仅次于「玫瑰园系」和「凤起系」的S级。

　　今天，我就来一次最全揭秘，看看这套绿城对城市低容积率地块的高阶版解决方案。

　　尤其津港运河两岸，还有两道近15米的绿化带，能更有效隔绝东侧卫津南路的车流喧嚣。

　　南湖公园的水域面积高达约1.4万㎡，环湖栈道林荫环绕，盛夏荷花满塘盛放。

　　更难得的是，周边的道路尺度、城市退线都很小，使得社区简直就像是贴着河道和公园长出来的，推窗即是风景。

　　这条路沿途再无其他社区，几乎就是专为泓庐业主打造的「私属归家路」，车流量极低。

　　同时，社区西侧的宝带路也将被打通，在丰产河上架桥连通南北，这样今后去中医一附院只需800多米距离。

　　向北，一脚油门便可驶入市区的快速路体系；向南，走荣乌联络线便可驶入环城的高速网络。

　　东侧还有地铁7号线王兰庄站，从社区规划的东入口步行至C口，仅约四五百米。

　　如果说两园+两河环抱是绿城·梅江泓庐的第一大优势，那规划指标绝对是它的第二大优势。

　　整个地块占地约5.66万㎡，容积率1.3，计容总建筑面积约7.35万㎡。

　　当然这只是前提，关键还要通过「一盘一策」的规划，最大限度发挥土地特质优势。

　　如今流行社区架空，但更适合高容积率项目，能有效降低成本。但对低密项目而言，必要性其实不高。

　　架空带来的高差，还能提升整体安全感，让社区成为私密、静谧且尊崇的高台领地。

　　1.3的容积率，绿城并未以高低配去换更多的叠拼，而是采取了17栋5-8层洋房与3栋4层叠拼的组合。

　　这样规划，可以令整体楼栋排布更均匀舒展、楼间距更通透，以保证社区采光、视野与居住纯粹度更均衡统一。

　　所有的首层户型，都提升到三层高度。部分户型还获得了下沉庭院和下跃空间，变身「全明下跃立体宅」。

　　于是，它们「一层变三层」，实现上下动静分区，拥有了堪比叠拼的立体居住格局。

　　此外，洋房借助坡屋顶设计，顶层户型都获得了一套阁楼和北向露台，也变身为「空中墅」。

　　首先，改造近2000㎡河畔公共绿地，复刻《匡庐图》「入山见林」的隐逸氛围。

　　地面以花岗岩+青玉石铺贴出一座「青玉浮桥」，四周搭配叠石、理水、古松，开启归家序章。

　　它没有繁复的造型、色彩、花纹，仅仅是两道石材景墙撑起一座九层仿玉叠檐，仿佛艺术馆入口。

　　最抢眼的，莫过于内庭尽头那道恢弘大门，出自铜雕非遗大师朱炳仁工作室，造价近500万。

　　相同的熔铜工艺作品，曾获得民间文艺国家级最高奖「山花奖」、两届全国工艺美术顶级赛事「百花杯金奖」。代表作铜门、铜雕永久陈列人民大会堂与国博。

　　步入大门，你便走进一座约7.7米挑高的归家大堂，它后面接着一整套近3700㎡的「超级会所系统」。

　　除常规的水吧、书吧、健身、瑜伽、乒乓球、桌球等，甚至还有网球馆和半场篮球馆。

　　网球馆层高近14.45米，采用中国网球公开赛同款地面，配备无影灯、看台、LED屏、自动售卖机。

　　半场篮球馆层高近9米，采用NBA官方斯伯丁篮筐和大学生联赛专用地面，还能拆分作两个羽毛球场使用。

　　建筑与庭院间是连续的落地玻璃幕墙，没有任何墙柱遮挡视线，景观与室内交融在一起。

　　绿城·梅江泓庐的「园林浓度」极高，约5.5万㎡占地，景观竟有约4.6万㎡，覆盖率高达81%。

　　首先，常规的架空社区只会规划1座入口下沉庭院，而梅江泓庐却规划了1座入口下沉庭院、2座核心下沉庭院。

　　后者藏在社区深处，不与大门相连，褪去浮夸的「打卡」属性，化作私密社交的「第二客厅」。

　　其次，常规架下沉庭院往往缺乏立体感，地上与地下、建筑与景观之间相互割裂。

　　入口下沉庭院，东侧下挖约1.2米，中部叠石抬升约3.5米，再叠加四周约5.5米架空平台，硬生生劈出近8米垂直高差。

　　巨量的中国黑景石堆叠出山势起伏，构建成山水骨架，将下沉庭院与板上空间贯通。

　　人造溪流穿林而过，步行山道沿水前行，跨过3座桥后，最终抵达架空平台顶的园林层。

　　正是这种无缝串联的游走动线，让上下景观融为一体，打破平面局限，呈现出真正的立体游园体验。

　　第三，建筑与景观之间，打破了常规各成体系的封闭式空间关系，相互之间交融在一起。

　　像入口下沉庭院，在不同高差穿插布置了3个休闲盒子，形成「俯瞰、平视、沉浸」三重景观维度。

　　2座核心下沉庭院内，依托架空边界衍生出大量「灰空间」，可做茶室、或聚会场所，化身「家族式社交综合体」。

　　它们的交界位置，南北还直通架空车库，你停车后，可在隐蔽的廊下小憩，也可顺着高低错落地台地步入园中。

　　洋房间以景墙围合，自然生成相对独立的6个庭院，大的约132米×约26米，小的约77米×约26米。

　　绿城·梅江泓庐的叠墅立面设计，将「庐系」产品一系列符号系统发挥得淋漓尽致。

　　楼身，传统立柱与斗拱飞檐被转化为立面竖向线条与层飘檐，充满传统斗拱韵味。

　　侧山墙，用横竖线条勾勒出屏风的秩序感，中间还以精准的拼接节点致敬传统榫卯工艺。

　　下叠建筑面积约220㎡、240㎡、280㎡，上叠建筑面积约140㎡、170㎡、200㎡。格局一致，差别只在尺度。

　　以建筑面积约280㎡下叠为例，整体面宽约12.2米（客厅约8米+老人房约4.2米）。

　　尤其是下叠，下沉小院进深高达约6.1米，下跃空间也能拥有标准层一样的采光。

　　一层的巨型方厅近51㎡，顶部则是一个大挑空，未来可在二层改造为一个近63㎡的超级主卧套房。

　　上叠更强调性价比，除了客厅的双层挑空外，还有双开敞阳台+双露台+地面庭院，附加值达到150%。

　　尤其是众多阳台、露台和地面庭院的设计，让上叠也能实现「有天有地」，墅居体验大大增强。

　　无论是上下楼邻居还是同层邻居，无论从车库归家还是从园林层归家，均可实现「全程无交叉」。

　　近些看，金属线条在檐口、窗套等位置勾勒出精致细节，体现出「庐系」产品的「精工」特质。

　　色彩克制温润，在阳光下呈现微妙的光影层次，形成既现代又含蓄的独特视觉标识。

　　建筑面积约90㎡、100㎡、113㎡、125㎡三室、建筑面积约139㎡的三室及四室，建筑面积约171㎡的平墅。

　　而且它不止宽，进深还大，达到约1.6米，超过市场标准尺寸10-20公分。

　　除了养花弄草打造空中花园外，还可布置茶席形成半户外起居室，四人围坐品茗。

　　另外，建筑面积约125㎡、139㎡两款户型的交通核设计也很有特色——都是贯通式电梯+全明电梯厅（入户光厅）设计。

　　想象一下，电梯门一打开，明亮的自然光已经透过窗户充盈了整个空间，微风轻轻吹入，窗外的风景宛如一幅画卷……

　　独享的电梯厅既为收纳、置物或小型绿植展示提供了灵魂空间，也保障了独立候梯的隐私，让出入动线更从容。

　　「庐系」择址需要「城市核心+自然资源」，它就在卫津南路旁，被两河、两园环抱；

　　「庐系」讲「东方风骨、现代极简」，它就把歇山顶、斗拱等一系列中式符号进行转译；

　　「庐系」要「外隐内奢、东方山水」，它就做出近8米高差 的 全域立体垂直庭院……

　　本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

　　本文 所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺 ，后期仍有 根据 规划需要进行调整的可能。

　　请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

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