万科重庆渝北照母山星光大道（G8-105205地块）现代山地小高层洋房豪宅中标方案-绿城GAD-房地产前策可行性研究pdf-新城平台-招商主管,注册登录测速平台

万科重庆渝北照母山星光大道（G8-105205地块）现代山地小高层洋房豪宅中标方案-绿城GAD-房地产前策可行性研究pdf

作者：an888 发布于：2026-07-03 11:10 文字：【大】【中】【小】

摘要：万科重庆渝北照母山星光大道（G8-105205地块）现代山地小高层洋房豪宅中标方案-绿城GAD-房地产前策可行性研究pdf 万科重庆渝北照母山星光大道（G8-105205地块）现代山地小高层洋房豪宅

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　　建筑设计素材网院景重庆照母山项目概念方案设计 2018.08 院景前期分析 BACKGROUND 项目区位 Location Transportation 区域交通项目用地位于重庆市两江新区人和街道大竹林组团，星光大道区域周边路网丰富，用地东侧有星光大道连接主城各区，北部西侧，金州大道以南，照母山森林公园以北。临近金州大道连接城市东西方向。基地距离轨道交通五号线和六号线公里，相本案地处照母山板块核心区域，距照母山直线公里，对较远。坐拥照母山森林公园良好的生态环境；南侧紧邻北区“光电园”核心居住区、且自星光大道向南直接连接“观-新-财”城市核心。工作/居住属性双高，地块优势明显。板块定位 Orientation Master Plan 上位规划照母山板块以科技办公产业楼宇为依托，推进金州商圈、金山照母山片区是集科技产业、商业、文化和居住生活为一体的城商圈、科技创业孵化园、互联网产业园、软件产业园等项目建市综合服务区，生态环境好，配套设施完善，是城市中心区不设，重点布局总部经济、金融服务、科技服务、软件及信息服可多得的宝贵居住片区，潜力巨大。务、文化创意、高端商贸商务、跨境电子商务等产业和业态，建设楼宇型总部经济集聚区和科技、金融商务中心。本案作为面向产业中心的中高端人群，具有很大的目标储备人群。工业用地农林用地商住混合用地居住用地农林用地体育用地居住用地工业用地居住用地医疗卫生用地商业用地商业用地文化设施用地居住用地居住用地居住用地居住用地中小学用地工业用地中小学用地居住用地居住用地居住用地农林用地城市轨道交通用地工业用地周边项目 Project Around Project Around 周边项目照母山板块规划打造为高品质住宅区和内陆开放型经济示范照母山居住片区逐渐成熟，邻近本案的楼盘东原和康田，高层区，发展格局已初步成型，配套逐渐完善。区域供地平均容积为刚需房，整体品质不高，且容积率高于本案，楼层高度比本率在2.3左右，聚集了众多知名房企，2018年1月龙湖再进照案高，其他楼盘如融创凡尔赛为法式风格，恒大为田园风格，母山，楼面价11393/平方米，创下最高纪录。整体区域风格混乱，且部分品质不佳。融创凡尔赛东原湖山樾二期高层康田蔚蓝海康田蔚蓝海恒大世纪城恒大御府周边环境 Environment Around Environment Around 周边环境项目用地长边朝向东南，具有非常好的朝向，东面北面分别受星光大道和金州大道两条主干道噪音干扰，用地内部景观视线有限，只有东南可以眺望湖面，南部角可以眺望长田沟水库，西北角可以眺望九曲河湿地公园，其他方向均被周边建筑阻挡。设计条件 Condition Site Value 地块价值本案用地包含大竹林组团G标准分区G8-1/05与G8-2/05两个项目周边已有成熟的设区及配套，但社区品质较差，地块价值 R2-二类居住用地，合计占地62600㎡，总计容面积95700㎡，向内逐步递增；另外地块周边尚有20万方集中商业、东原配容积率1.53。在满足规划条件的情况下，我们对两个地块中间套商业待建，区域商业体量趋于饱和。的市政道路进行了适当的调整；平衡了两个地块之间的面积；为下一步的规划设计提供了一个有利的条件。总用地面积：62600㎡建筑面积：95700㎡容积率：1.53 20万方集中商业（未建成）建筑密度：≤35% 住宅建筑净密度：≤30% 绿地率：30% 建筑限高：≤40M M 0 1 3 8 1 0 SITE2 M 项目用地 G8-2/05 （调整后为26522 ㎡） S=21450 ㎡ 1 6 M 0 M 5 M 0 5 7 1 2 SITE1 M 配套商业（未建成） 5 2 社区底商 G8-1/05 1 （调整后为36238 ㎡） S=41245 ㎡社区底商调整后地块范围线高低住宅价值区域场地现状 Site Condition Vertical 场地竖向本案用地为东西走向狭长地块，场地内部条件较为复杂；可概况为本案用地内部高差较大，与城市道路关系较为复杂。两个台地；台地间最大高差约25米。在城市鼓励建设开敞车库的背景下，我们部分消减了场地西北侧台地以回填了场地东南侧的凹地，并将场地梳理为四个台目前场地是一片荒地；周边路网初步成型；南侧康田蔚蓝海、东原地，自然形成开敞车库。星樾住宅小区已建成，东侧医院和商业以及星光大道正在施工中。 300 282 肖家沟二支路 286.5 300 星光大道星光大道 296 291 281 290 298 304 300 肖家沟西支路市政道路 280市政道路肖家沟北路 280 肖家沟西支路场地1-1剖面示意图场地2-2剖面示意图 300 市政道路星光大道肖家沟二支路 1 285 290 肖家沟北路肖家沟二支路 300 300 肖家沟北路 4 302 283 280 282 290 294 星 280 光大道 286.5 SITE2 场地3-3剖面示意图场地4-4剖面示意图 2 300 星路 298 305 支二市光沟家政 296 大肖道道路 3 280 301 4 286.5 SITE1 280 291 路 295.5 支 305 282 285 二市沟家政 296 肖道路路 1 北 290 沟 291 家肖肖家 282 沟 3 西路支 284.5 北路 280 沟家肖 2 肖家 281 沟西支路 281 台地凹地场地交通 Internal Ttransportation Entrance Choose 开口设置地块周边路网目前尚未完全成型。可以经由肖家沟西支路间接社区服务道路沿线是小区主入口、售楼部会所幼儿园等小区配接入星光大道和金州大道两条城市主干道。套服务设施布置的主要适宜位置。结合周边地块属性，可以将周边道路分为城市主要道路、公共服务道路以及社区服务道路三种不同功能偏好的道路类型。医院道大州金集中商业售楼部、会所、幼儿园适宜区域体验馆选址星光大道 SITE2 SITE2 路支二沟 SITE1 家肖市政道停车场路社区 SITE1 幼儿园选址文体路主入口适宜区域北主入口沟家肖肖家沟西支路社区配套商业社区城市主要道路公共服务道路社区服务道路所具备的优势需克服的问题 1、地处市中心，居住用地稀缺，照母山居住片区 1、外部景观资源有限，可参与性不高仅有的豪宅宝地，潜力巨大 2、用地周边城市形象有待提升 2、周边配套齐全、资源优质 3、道路临近城市主干道，噪音干扰 3、完善的道路体系，车行可达性高 4、场地部分高差大，两块地之间如何衔接 4、用地相对方正，土地利用效率高总结 Summary Summary 总结地段价值周边景观配套完善品牌价值 Service Around Brand Townscape Value Housing Landscape 地段价值——北环最后的巴尔乔亚，照母山科技生态周边景观——离照母山森林公园一公里，但周边楼盘配套完善——邻近人民医院，文化设施，商业，学品牌价值——万科，作为中国房地产的领头人，品质城居住片区仅有的豪宅宝地之一。挡住了景观视野。校，配套资源优质、完善。保证。院景规划设计 MASTER PLAN 甲方诉求 Demand of Proprietor Demand of Proprietor 甲方诉求项目客群为北区从事高新技术产业的中高级改善客户，具备创新和适度超前的设计理念，引领都市居住体验。项目将成为万科在重庆区域面向未来，创新突破的新一代先锋改善型居住项目。强排预算 Capacity Calculation Capacity Calculation 强排预算洋房高层+叠拼强排测算指标表强排测算指标表规划用地总用地面积指标类型容积率总建筑面积计容建筑面积地上建筑面积地下建筑面积绿地率建筑密度 (%) 车位数（个）规划用地总用地面积指标类型容积率总建筑面积计容建筑面积地上建筑面积地下建筑面积绿地率建筑密度 (%) 车位数（个）（亩） (㎡) (㎡) (㎡) (㎡) (㎡) (%) （亩） (㎡) (㎡) (㎡) (㎡) (㎡) (%) 94 62,600 政府规定值 1.53 95700 ≥30% ≤35% 1.5~2.5个/户 94 62,600 政府规定值 1.53 95700 ≥30% ≤35% 1.5~2.5个/户设计值 1.53 132,178 95,698 95,698 36,480 35% 24% 960 设计值 1.53 131,552 95,528 95,528 36,024 35% 26% 948 产品类型产品占地面积建筑面积建筑面积占标准层建筑面积栋数层数户数

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