2.广东省住房和城乡建设厅等部门关于结合城镇老旧小区改造等工作系统推动城市居住社区建设补短板行动的函
3.广东省推动国家级全域土地综合整治试点工作，19个试点有望新增耕地2.15万亩
本周广州共发布16个项目动态：服务机构招标公告1项，面积26万㎡；项目可研及实施方案编制机构中标公示3项；片区策划方案1项；传统村落保护发展规划5项，面积380.3万㎡；历史文化街区保护利用规划3项，面积171.2万㎡；建筑工程设计方案公示2项；建设工程规划公示1项，面积0.05万㎡。
本周一手房成交情况：住宅成交1164套，成交面积126281㎡；商业成交126套，成交面积9774㎡；办公成交178套，成交面积10069㎡；车位成交454套，成交面积5875㎡，合计成交1922套，成交面积151999㎡。
本周重点收录了3条政策，其中国家级发布1条，省级发布1条，区级发布1条，内容主要集中在传统村落集中连片保护利用示范、广东省结合城镇老旧小区改造等工作系统推动城市居住社区建设补短板行动、广州市黄埔区2022年度土地征收成片开发方案等方面。
1.明确政策目标：探索中国传统村落保护利用和传承发展的有效方法和路径，构建传统村落保护利用传承体系，留住乡亲、护住乡土、记住乡愁，形成一批可复制可推广的活化利用经验，把保护传承和开发利用有机结合起来，把我国农耕文明优秀遗产和现代文明要素结合起来，赋予新的时代内涵，推动乡村全面振兴，让中华优秀传统文化生生不息，让中华千年农耕文明彰显新时代的魅力和风采。
2.明确支持条件和方式：（1）2022年，在全国范围选择40个左右传统村落集中的县开展传统村落集中连片保护利用示范，示范期2年。示范县应拥有5个及以上列入国家保护名录的中国传统村落。其中，示范县数量在5个及以下、6-19个、20个及以上的省份分别可以推荐1个、2个、3个县参加示范县评审；（2）2020年中央财政已支持的传统村落集中连片保护利用示范市（州）所辖县本次不再参与申报。（3）中央财政对示范县予以定额奖补，其中东、中、西部示范县补助基准分别为3000万元、4000万元、5000万元；同时根据示范县拥有中国传统村落数量情况赋予相应奖补系数，拥有5-9个、10-19个、20个及以上中国传统村落的示范县补助系数分别为1、1.25、1.5。每个示范县的补助资金为相应的补助基准乘以补助系数。
3.明确示范工作方案要点：（1）创新传统建筑活化利用方式：探索通过多种方式盘活长期闲置的传统建筑资源，在保持传统建筑原有外观风貌、典型构件的基础上，通过加建、改建和添加设施等方式适应现代生产生活需要，补足短板；（2）建立共建共治共享的传统村落保护利用工作机制；（3）探索传统村落集中连片保护利用模式；（4）探索县域统筹推进传统村落保护发展模式。
2.文件名称：广东省住房和城乡建设厅等部门关于结合城镇老旧小区改造等工作系统推动城市居住社区建设补短板行动的函
1.明确工作目标：2022年6月底前，各地级以上市制定工作方案，完成工作单元划分（居住社区规模确定）、调查摸底、试点确定等工作。2022年下半年起，全面开展居住社区建设补短板行动。2025年年底前，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善，共建共治共享机制不断健全，完整居住社区覆盖率显著提升。
2.明确重点工作任务：（1）合理划分工作单元，居住社区建设补短板行动以居住社区为基本工作单元；（2）完善建设标准，各地级以上市因地制宜细化完善居住社区具体工作要求，健全完善社区警务室规划建设等长效机制；（3）制定工作方案，在调查发现建设短板的基础上，编制居住社区建设补短板行动实施方案；（4）因地制宜推进建设，开展社区整治提升工作，通过补建、购置、置换、租赁、改造等方式，因地制宜补齐既有居住社区建设短板；（5）同步落实新建住宅项目设施配建，建住宅项目要将基本公共服务、便民商业服务等设施和公共活动空间建设作为开发建设配套要求，明确规模、产权和移交等规定。
3.明确选定工作试点：每个地级以上市选取不少于1个新建居住社区和2个既有居住社区（必须安排1个城镇老旧小区改造项目）作为本市工作试点。同时，各市要及时归纳试点工作的成功经验和做法，省有关部门将及时开展总结评估，复制推广成功经验，加大对优秀项目、典型案例的宣传。
3.文件名称：广州市黄埔区2022年度土地征收成片开发方案（草案）补充公示
1.明确成片开发范围：本次成片开发范围为黄埔区行政辖区内拟进行成片开发的区域，划分黄埔港片区、科学城片区、知识城南片区、知识城北片区四个成片开发范围。
2.明确成片开发2022-2023年拟安排项目：成片开发范围内拟安排项目共86个，总面积680.51公顷。包括2020年新修正的《中华人民共和国土地管理法》实施以来已批准征地项目15个；拟实施征地项目49个；城市更新项目中需要进行土地征收的项目22个。
3.明确新增城市更新项目：新增城市更新项目12个。（1）科学城片区：华甫荷村、华侨旧村、黄陂（长安）旧村、黄登村、刘村（格岗片）、沙步、水西（长龙）旧村、暹岗村；（2）知识城北：洋田建新区项目一、洋田建新区项目二、洋田建新区项目三、旺村。
3月8日，央行官网发布《我国宏观杠杆率增幅总体稳定》文章。文中指出，2017年以来我国宏观杠杆率年均增长约4.8个百分点，增幅总体稳定。从国际上看，与主要经济体相比，疫情以来我国杠杆率增幅相对可控，以相对较少的债务增量支持经济较快恢复增长。2021年以来，我国疫情防控得力、经济稳步恢复、宏观政策有效等因素共同推动宏观杠杆率回到基本稳定的轨道，为加大政策跨周期调节力度、进一步加强对实体经济的支持创造了空间。
我国杠杆结构持续改善，主要体现在：一是企业部门融资不断规范，杠杆率基本保持稳定。二是政府部门杠杆率先降后增，有力应对疫情影响。三是住户部门杠杆率增幅稳定，债务结构不断优化。其中，我国住户部门杠杆率由2012年的33.8%上升至2021年的72.2%，这九年的年均增幅为4.3个百分点，且历年增幅波动不大。住户部门债务结构不断优化，住房类贷款增速总体放缓。2018年一季度以来，住房类贷款增速总体逐步放缓。
3月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委相关负责人围绕“坚持稳字当头、稳中求进，推动高质量发展取得新进展”介绍相关情况。
价格稳则民心稳，则市场有序、经济平稳。2021年，受全球新冠肺炎疫情、流动性泛滥、供给瓶颈等因素影响，国际大宗商品价格大幅上涨，推高国内能源、原材料价格，对国内保供稳价工作形成新的挑战。
保持产业链、供应链安全稳定，是构建新发展格局的战略要求。近年来，相关部门着力振作工业经济，疏通卡点堵点，畅通经济循环，大幅提升了产业链、供应链韧性。
消费是经济增长的持久动力，也是经济稳定运行的“压舱石”。在疫情冲击下，一系列政策举措让消费逐渐呈现恢复性增长态势。
3.广东省推动国家级全域土地综合整治试点工作，19个试点有望新增耕地2.15万亩
日前，由广东省自然资源厅主办、省土地开发整治中心承办、省国土空间生态修复协会协办的广东省国家级全域土地综合整治试点实施方案专家咨询论证会在广州召开。据会议消息，2021年，广东省广州市从化区鳌头镇等20个乡镇被自然资源部确定为全域土地综合整治试点地区，广州市从化区被选为全国唯一的县域土地综合整治试点。
广东省自然资源厅有关负责人介绍，为支持试点工作开展，广东省出台了支持政策，在国家支持政策基础上，另外在先行审批国土空间规划、鼓励盘活存量建设用地、试点资金投入支持等方面加大政策支持，并组织一批省级试点。从目前广东省国家级全域土地综合整治试点地区的试点实施方案来看，所有试点实施方案均在提升乡村风貌、保护乡村历史文化、引入特色乡村产业等方面浓墨重彩。
广东省全域土地综合整治试点在提升乡村风貌、保护乡村历史文化、引入特色乡村产业等方面均有明确要求。据测算，全省19个国家乡镇试点，涉及试点区域3012平方公里，人口189.2万人，试点划定整治区域173.2万亩，安排土地整治与生态修复项目516个，预计可带动就业人口4.9万人。
本周广州共发布16个项目动态：服务机构招标公告1项，面积26万㎡；项目可研及实施方案编制机构中标公示3项；片区策划方案1项；传统村落保护发展规划5项，面积380.3万㎡；历史文化街区保护利用规划3项，面积171.2万㎡；建筑工程设计方案公示2项；建设工程规划公示1项，面积0.05万㎡。
广州市荔湾区多宝街丛桂、恩宁片区微改造项目（丛桂、恩宁社区）、昌华街逢庆社区微改造项目、多宝街谊园片区微改造项目（谊园小区）
（1）多宝街丛桂、恩宁片区微改造项目（丛桂、恩宁社区）：编制范围约7.6公顷，包括多宝街道东至丛桂路，南以蓬莱西约为界，西至蓬莱路，北至恩宁路范围内所有树木。
（2）多宝街谊园片区微改造项目（谊园小区）：编制范围约7.5公顷，包括多宝街道东至逢莱路，南至和平西延长线，西至丛桂路，北至黄沙大道范围内所有树木。
（3）昌华街逢庆社区微改造项目：编制范围约11.1公顷，包括昌华街道东起恩宁路32号，西至黄沙大道，南起蓬莱路，北至荔枝湾涌留庆新横街范围内所有树木
服务范围：编制多宝街丛桂、恩宁片区微改造项目（丛桂、恩宁社区）、昌华街逢庆社区微改造项目、多宝街谊园片区微改造项目（谊园小区）树木保护专章
1.报价人具有独立法人资格，持有市场监督（工商行政）管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
2.项目负责人具有工程类高级工程师（或以上）职称及本单位近1个月的社保证明。
3.配备有生态、林业、园林、园艺、植保等绿化相关专业高级以上专业技术职称人员三人（或以上）及其在本单位近1个月的社保证明。
最高报价限价（人民币）：434937元（大写：肆拾叁万肆仟玖佰叁拾柒元整）。报价总金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价。有效报价下浮率为0-20%。
中标单位：（主）广州市城市更新规划设计研究院有限公司（成）山东正阳工程咨询有限公司
中标单位介绍：广州市城市更新规划设计研究院有限公司，成立于1995年，由广州市住房和城乡建设局100%投资控股。山东正阳工程咨询有限公司，成立于2005年，由郑风利、王立、王文彬、杨建颖、范日刚5个自然人投资控股，公司经营范围包括工程项目管理咨询，工程造价咨询；工程招标代理业务；编制项目建议书，政府采购法规定的货物、工程和服务的政府采购项目代理业务及政府采购咨询服务业务。
中标单位：（主）广州市城市更新规划设计研究院有限公司（成）山东正阳工程咨询有限公司
中标单位介绍：广州市城市更新规划设计研究院有限公司，成立于1995年，由广州市住房和城乡建设局100%投资控股。山东正阳工程咨询有限公司，成立于2005年，由郑风利、王立、王文彬、杨建颖、范日刚5个自然人投资控股，公司经营范围包括工程项目管理咨询，工程造价咨询；工程招标代理业务；编制项目建议书，政府采购法规定的货物、工程和服务的政府采购项目代理业务及政府采购咨询服务业务。
中标单位：（主）广州市城市更新规划设计研究院有限公司（成）山东正阳工程咨询有限公司
中标单位介绍：广州市城市更新规划设计研究院有限公司，成立于1995年，由广州市住房和城乡建设局100%投资控股。山东正阳工程咨询有限公司，成立于2005年，由郑风利、王立、王文彬、杨建颖、范日刚5个自然人投资控股，公司经营范围包括工程项目管理咨询，工程造价咨询；工程招标代理业务；编制项目建议书，政府采购法规定的货物、工程和服务的政府采购项目代理业务及政府采购咨询服务业务。
（二）强化文物保护与旧村改造后地面标高衔接，保证文物建筑排水畅顺，避免造成内涝；
（三）核准“沙溪村公社旧址”和“蟠龙村公社旧址”名称，提出原址保护或迁移保护措施。按商业街思路对天后古庙前街道进行规划方案调整，在沙溪梁氏宗祠东侧“T”字路口形成小广场，可将“蟠龙村公社旧址”迁移到“沙溪村公社旧址”，或将“沙溪村公社旧址”和“蟠龙村公社旧址”都迁移到沙溪梁氏宗祠南侧。
三、区登记保护文物单位沙溪梁氏宗祠东侧海龙围环岛路段建设前，应将该路段的工程设计方案（含文物影响评估）报我局同意。
项目介绍：龙溪旧村更新改造项目位于广州市荔湾区海龙街道，东接海北村，南接海中村，西临佛山南海区，北至花地河。项目总用地面积236.79公顷，改造范围内总建筑面积148.59万㎡，改造投资总金额约109亿元。项目于2020年11月25日通过广州市公共资源交易中心公开招引合作企业，深圳市星河房地产开发有限公司于2021年2月通过项目村集体表决成为项目正式合作企业。该项目为星河在荔湾的首个旧改项目。
广州市越秀区传统中轴线（近代）历史文化街区保护利用规划修编（2021-2035年）
广州市黄埔区大沙街道横沙城中村改造项目（安置区二期4B地块住宅、商业（自编A2-5、A2-6、A2-7栋、岗亭）及地下室）
实施主体简介：该项目由广州兆霖房地产开发有限公司实施建设,经查询该单位由广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社全资控股。
广州市黄埔区鱼珠街道茅岗路以西城中村改造项目（地块六AP0501013地块商业、办公（自编号3#、4#）及地下室）
实施主体简介：该项目由广州市茅岗腾顺实业投资有限公司实施建设。经查询该公司由广州市黄埔区鱼珠街茅岗股份经济联合社全资控股。
如需了解政策详情，以及更多广州城市更新投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。
