随着我国城市化进程的不断加快，建筑防火与消防安全已经成为我国亟待解决的问题，近几年消防工程规范要求不断加码，因而消防工程成本也在不断提高

　　消防工程占建安成本的5%左右，虽然成本占比不低，但由于专业独特性以及其行业半垄断性，例来不是成本控制、成本优化的重点

　　随着房地产企业向管理要红利时代的到来，消防工程成为成本控制、成本优化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本优化空间，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理

　　② 室内消火栓系统：由室内消火栓、阀门、管道，消防泵、消防水箱、稳压设备等组成。

　　① 湿式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备等组成。

　　② 干式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机等组成。

　　③ 预作用自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机、火灾探测系统等组成。

　　④ 自动喷水—泡沫联用灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、泡沫罐、泡沫混合装置、泡沫发生器、电磁阀、泡沫喷头系统等组成。

　　按系统形式分为有管网式和无管网式，有管网式组成为高压管道、气体喷头、气体存贮装置、气体驱动装置、气体灭火控制器，无管网式组成为成套柜式气体灭火装置、气体灭火控制柜、线 消防电系统

　　各地的规定不完全相同（如广州市，广州市消防工程整体是在单体阶段报建，但番禺区在规划阶段报建），一般由开放商报建，建筑消防报建是取得施工许可证的必要非充分条件。

　　在消防设施施工前，一般由施工单位进行报建，报建后消防局会有批复意见，批复意见对成本的影响非常大；

　　一般在入伙前二个月进行，按照前二次报建的批复的意见进行检查，一般消防单位和消防局存在一定的关系，对于一些未按照批复意见施工的内容，存在一定的回旋余地，但风险较大。消防验收的取得竣工备案的必须条件。

　　① 品牌：影响价格最重要的因素是品牌，同一种材料设备，不同品牌之间的价格可能相差数倍。

　　例如同规格的“点式电感烟火灾探测器”其价格因品牌不同可以从350元/只到1300元/只不等

　　人工费是消防工程成本第二大组成部分，占造价10~20%左右。影响人工费的因素无外乎就是工日单价和工日，工日的决定因素在于进度安排及工作效率等。而人工单价随时间变化。

　　消防工程的成本控制分阶段进行，设计阶段、实施阶段、复盘阶段，成本控制重心应该前置

　　在已有的几种设计方案中，在满足消防功能的基本要求（至少保证验收能够通过）的基础上，合理选择最优方案。

　　比如自动喷淋系统，是采用一般湿式系统，还是预作用系统、甚至是高压细水雾系统，火灾报警采用国内系统还是国外系统、应急照明采用普通的还是智能的，气体灭火采用气溶胶系统还是七氟丙烷系统都对成本有影响。

　　根据历史工程估算指标进行成本限额，以备在工程施工过程中进行成本比对、分析、预判、纠偏、检查。

　　比如根据已往消防工程单方造价，可以测算出将建项目的目标成本，然后以目标成本为核心，制定出分系统分阶段的细化成本目标，用于成本比对及招标控制

　　消防工程同一工作内容可能有多种系统方式，在设计时尽可能多的列举解决方案，并对方案进行比选，选择经济适用的方案

　　消防工程是安装工程的一部分，大量优化措施可参见《小专业也能省大成本，安装专业成本优化控制点》

　　工程合同中的多数条款都涉及工程造价，因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。

　　首先在招标过程中，要重视招标清单及招标控制价的编制，力求招标清单的正确以及招标控制价的合理。

　　确定消防施工单位后要跟消防单位充分沟通，消防工程是个半垄断行业，消防施工单位或多或少有一定公关能力，而他们往往也有不少优化方式，在保证质量安全以及验收的情况下，尽可能的对方案进行优化

　　一方面，合理选择材料设备品牌，由于消防是客户感知度极低的工程，因而在设备及材料选型中应本着务实的态度，在确保安全和能够通过验收的前提下，尽可能选择低档的材料和设备

　　制定先进合理的企业内部劳动定额，严格执行劳动定额，提高生产工人的技术水平和作业队的组织管理水平，加强劳务分包合同管理，坚持人工费量算对比和台账制度

　　成本总结：工程完工后，进行成本分析，累计数据及经验，以便往后往后工程估算使用

　　① 尽量地下及地上部使用同一个回路；例：某项目地下及地上分开设置回路，导致干管增加；

　　② 若市政用水能够满足室外消防栓的要求，则要尽量使用市政用水，不从消防水池供水；（可以节省从消防水池到室外消防栓的距离）；见规范：7.3.3；

　　③ 室内消火栓的布置原则：同层相邻两个消火栓的水枪的水柱同时达到被保护范围内的任何部位。一般水带的长度为25M，则以25M画圆，看否有二支以上水枪覆盖的位置，以确定是否存在设置过密；见规范：7.4.2；

　　② 喷淋系统中核算喷头的个数是否合理，则用总布置面积除以总的喷个个数，查规范7．1．2中的单个喷头的保护面积，若偏小很多，则存在优化的空间；规范7．1．2；

　　③ 轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数不应超过规范8.0.7的规定：拿中危险级场所举例：DN25控制1个、DN32控制3个、DN40控制4个、DN50控制8个、DN65控制12个、DN80控制32个、DN100控制64个，主管最大至DN150，见规范8.0.7；

　　① 同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群的要尽量共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池、高位消防水箱的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。且应设置在高层建筑群内最高的一幢高层建筑的屋顶最高处，也就是说按照开发顺序及节奏要注意控制，见规范：7.3.5

　　② 消防泵房设置的位置尽量设置在建筑群的中间，减少通往各栋高层的管道长度；例如城南消防泵房设置在会所位置，21#、22#及23#及万汇楼的消防需要从会所处接出，增加了干管的长度；

　　③ 喷淋水泵接合器设置的位置在靠近消防车道的同时尽量靠近水泵房，减少干管的长度。由于消防干管在地下室沿墙边有循环干管，则位置可自由设置；见规范：7.4.5

　　① 排烟系统中最影响造价的因素是否设置机械排烟系统，若采用自然排烟则无需设置排烟风机。要注意二个方面：1、在设置地下室尽量采用敞开式或者半敞开式；2、在消防报设施时注意公关，尽量减少排烟系统；

　　② 当裙房以上部分利用可开启外窗进行自然排烟，裙房部分不具备自然排烟条件时，其前室或合用前室应设置局部正压送风系统。见规范：8.4.3，例如：花城23#组团走火楼梯则采用自然排烟的形式，而6C（B1-B2）则采用正压送风系统，由于6C（B1-B2）走火楼梯无开启外窗；

　　③ 设置机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，且送风量不宜小于排烟量的50%。所以地下室排烟是否设置非常关键。见规范：8.4.11

　　① 自动报警系统室外控制电缆的长度主要取决于控制中心的位置，则控制中心的位置非常重要，而控制中心的选择还与开发的先后顺序及各期交楼时间有关系，这些因素需要综合考虑。

　　② 为了消防验收，报警设备需要提前安装，验收完成后需要拆除，往往需要通过发指令解决，建议直接在招标清单中明确；

　　③ 施工方建议消防图纸单独出图，不要和其它专业的混在一块，一是方便报建（消防局一般只要求提供消防图）；二是避免晒多余的图纸；

　　原施工图设计采用四线制分体式防火监控系统，实施前成本部门提出是否可以采用二线制一体式防火监控系统，设计部门根据项目规模做了二线制一体式防火监控系统方案，经对比分析如下表